• Banner đất dịch vụ An Khánh

MUA BÁN ĐẤT DỊCH VỤ AN KHÁNH 


A. Đất dịch vụ là gì ?

Đất dịch vụ là đất mà nhà nước bồi thường cho người dân khi người dân bị nhà nước thu hồi đất trồng trọt, canh tác ( như đất ruộng, đất hoa màu ) quy định rõ trong nghị định số 17/2006/NĐ -CP của Chính Phủ -Thường được đền bù bằng 10% diện tích bị thu hồi.

Mục đích nhà nước thu đất ruộng để làm khu đô thị, đường cao tốc, khu cụm công nghiệp, các công trình an sinh xã hội...

B. Tại sao gọi là đất dịch vụ :

Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của người dân thì dân ko còn nguồn thu từ nông nghiệp nên nhà nước “đền bù “ cho người dân những vị trí đất mà người dân có thể làm mặt bằng sản xuất hoặc dịch vụ kinh doanh phi nông nghiệp. Tên ĐẤT DỊCH VỤ cũng chính là viết tắt cho mục đích này.

Một số hình ảnh và các khu đất dịch vụ Nam An Khánh đã ở và có sổ đỏ

Đất dịch vụ Dương Nội

Đất dịch vụ Dương Nội ( Mặt phố Lê Trọng Tấn Hà Đông ) - có giá trị thương mại rất cao

Đất dịch vụ Mộ Lao

Đất dịch vụ Mỗ Lao ( giờ đã là các khu nhà Nghỉ - Karaoke )

C. Đất dịch vụ nằm ở đâu, cách chia thế nào, diện tích tối thiểu và chiều cao tối đa ?

Đất dịch vụ vì mục đích là kinh doanh được nên thường được phân chia vào những vị trí rất đẹp, cạnh đường lớn, xung quanh các khu đô thị mà đất bị nhà nước thu hồi

Đất dịch vụ được tự xây dựng: Diện tích tối thiểu 40m2chiều cao tối đa theo quy định là 6 tầng

D. Mỗi hộ dân được phân bao nhiêu đất dịch vụ, cách xây dựng và chia ô ra sao ?

Mỗi hộ dân được phân 10% số diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi nhưng tại xã An Khánh theo quy định nhà nước số diện tích đất nông nghiệp được hưởng cũng không quá 150m2.

Ví dụ : - Hộ bị thu 540m2 ruộng thì được 10% = 54m2 đất dịch vụ

  • Hộ bị thu 370m2 ruộng thì được 37m2 đất dịch vụ nhưng quy định đất dịch vụ chia tối thiểu là 40m2 và mặt tiền 3m nên diện tích hộ này buộc phải ghép, mua thêm với hộ khác để đủ diện tích >=40m2
  • Hộ bị thu hồi 2160m2 x 10% dù = 216m2 nhưng vì tối đa 1 hộ theo quy định Hà Tây cũ cũng được  không quá 150m2 nên hộ này chỉ được 150m2 ( theo các quy định đến hiện nay )

E. Đất dịch vụ về pháp lý ai được nhận ?

Vì đất dịch vụ chỉ chia cho chủ HỘ gia đình nên ai là chủ hộ của sổ hộ khẩu sẽ là người đứng ra nhận đất dịch vụ

VD: Nhà có 4 người ( gọi là 4 khẩu – khẩu có thể hiểu nôm na là 4 miệng ( 4 người ) - 2 vợ chồng 2 con đều có điều kiện được chia đất dịch vụ nhưng người nhận trên pháp lý và giao dịch mua bán chỉ có thể chủ hộ là Bố và Mẹ

F. Giấy tờ mua bán đất dịch vụ An Khánh thường có những gì :

Thường tùy giao dịch dân sự giữa bên mua và bên bán đất dịch vụ An Khánh mà giấy tờ có thể khác nhau nhưng 1 bộ cơ bản thường có:

1. Hóa đơn đóng cơ sở hạ tầng ( Là hóa đơn được nhận về khi đóng tiền hạ tầng diện tích đất dịch vụ được hưởng cho nhà nước) - Đây là giấy có mức quan trọng cao nhất thể hiện hộ gia đình được nhận đất dịch vụ và chỉ có một bản duy nhất do UBND xã cấp. 

Biên lai thu tiền đất dịch vụ An Thọ

Hóa đơn đóng hạ tầng do xã cấp khi lên nộp phi đóng hạ tầng dịch vụ

2. Hợp đồng mua bán giữa chủ nhà ( gồm cả gia đình ký vào ) và bên mua đất dịch vụ tại Nam An Khánh

3. Giấy giao nhận tiền giữa 2 bên

4. Hợp đồng Vi Bằng giữa 2 bên ( Vi Bằng là viết tắt của 2 từ bằng chứng cho hành vi mà được Pháp luật thừa nhận, có lưu ảnh và video trên sở tư pháp )- bản mua bán đất dịch vụ Nam An Khánh có tính pháp lý cao nhất.

Vi bằng đất dịch vụ Nam An KhánhBìa ngoài Vi Bằng có 1 bản lưu trên sở tư pháp

Hình ảnh trao tiền đất dịch vụ An KhánhHình ảnh chụp về việc giao dịch và nhận tiền

5. Giấy xác nhận diện tích đất dịch vụ được hưởng có dấu của xã An Khánh.

6. Giấy xác nhận của xã về việc mua bán đất dịch vụ An Khánh - Hoài Đức 

G. Thế nào là xuất đất dịch vụ “ĐẸP": 

Từ “đẹp“ ở đây hiểu là sự giao dịch dễ dàng, Giấy tờ đầy đủ, Mua được các xuất của gia đình tốt, cơ bản ( dễ dàng cho khâu giao dịch, sang tên sau này )

H. Quy trình thông thường để mua bán 1 ô đất dịch vụ tại An Khánh:

  • Bước 1: Đặt cọc cho chủ nhà có xuất đất dịch vụ tại Nam An Khánh sau khi thấy ưng ý ( đặt cọc từ 30 đến 100 triệu VNĐ ) với thời hạn thanh toán từ 7 đến 10 ngày tính từ thời điểm đặt cọc.
  • Bước 2: Sau 7 đến 10 ngày thanh toán nốt số tiền còn lại và ký kết các giấy tờ ( như “ câu hỏi “ mục F )
  • Bước 3: Sau khi nhận được thông báo của Uỷ ban nhân dân xã, người mua mua cùng chủ nhà lên hoàn thành nốt các Thủ tục đóng tiền hạ tầng và nhận đơn xin giao đất dịch vụ tại An Khánh.
  • Bước 4: Đến ngày bốc thăm đất dịch vụ tại xã an Khánh Quý khách sẽ cùng chủ sở hữu suất đất lên xã bốc và nhận vị trí của ô đất.
  • Bước 5: Sau khoảng từ 1 đến 3 tháng cùng chủ nhà đi nhận bàn giao đất tại thực đia ( Sau giai đoạn này có thể mua bán ủy quyền định đoạt tự đi làm sổ đỏ mà không cần chủ nhà được rồi )
  • Bước 6 : Sau khoảng 6 tháng người mua đất dịch vụ An Khánh sẽ nhận được sổ đỏ và đứng tên chính chủ trên lô đất.

I. Phân khu đất dịch vụ tại xã An Khánh

Đất dịch vụ tại An Khánh Hoài Đức tập trung chủ yếu ở 5 thôn là: Yên Lũng, Vân Lũng, Phú Vinh, An Thọ và Ngãi Cầu. Đây là những thôn mà người dân bị thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ quy hoạch hạ tầng giao thông, cụm công trình khu đô thị làm dự án.

Đất dịch vụ An Thọ: chuẩn bị bốc trong tháng 10/2018 ,hạ tầng đã xong 1 phần và đang làm nốt các khu vực còn lại.

Đất dịch vụ Vân Lũng: Đang làm hạ tầng nhưng hiện chưa có kế hoạch bốc.

Đất dịch vụ An Thọ Vân Lũng

Đất dịch vụ An Khánh ( Hạ tầng thôn An Thọ - Vân Lũng 2018 )

Đất dịch vụ Phú Vinh: Đã bốc 1 phần và bàn giao đất cho người dân, một số người đã làm xong sổ đỏ.

Hình ảnh đất dịch vụ thôn Phú Vinh

Đất dịch vụ Phú Vinh 09/2018 ( đã có nhà xây và được cấp sổ đỏ )

Đất dịch vụ Yên Lũng: Hiện đang làm và hoàn thiện hạ tầng, dự định bốc 09/2018

Sổ đỏ đất dịch vụ An Khánh

Sổ đỏ của hộ Phú Vinh đã được cấp

Đất dịch vụ Ngãi Cầu: Hiện không có giao dịch mua bán về đất dịch vụ

Với những ưu thế về hạ tầng và vị trí tiếp giáp các khu đô thị trọng điểm khu vực phía Tây Hà Nội, đất dịch vụ An Khánh thực sự là nơi hấp dẫn để lựa chọn về ở cũng như để đầu tư.

Với kinh nghiệm mua bán và am hiểu thị trường cũng như trực tiếp đầu tư rất nhiều lô đất dịch vụ ở khu vực An Khánh, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những ô đất dịch vụ Đẹp có mức giá Tốt đúng nhu cầu của quý khách mua để ở cũng như đầu tư. Gọi ngay để đặt lịch xem thực địa.

Liên hệ mua bán đất dịch vụĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ ĐẤT DỊCH VỤ 


TIN TỨC MỚI CẬP NHẬT

BẠN ĐƯỢC GÌ KHI LÀM VIỆC VỚI CHÚNG TÔI

1

Thông tin nhanh & cập nhật

  • Cung cấp thông tin chính xác
  • Cập nhật bảng hàng liên tục 24/24h
  • Hồ sơ mua bán minh bạch
2

Mua được nhà với giá gốc

  • Mua với giá gốc, không chênh
  • Ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà
  • Hỗ trợ đàm phán giá tốt cho người mua
3

Thủ tục nhanh gọn

  • Tư vấn, hỗ trợ làm thủ tục pháp lý
  • Được vay các gói vay có lãi suất thấp
  • Hỗ trợ nhà đầu tư thanh khoản sản phẩm
TOP